第116章 完成
第116章完成
元旦过完,何家豪着急的和中华娱乐置业公司签订了娱乐行大厦的转让合同,价格是7600万,非常便宜的价格。
他看着这座虽小,地理位置却很好的大厦,脸上尽是兴奋的表情,这是目前来说他手中最好的大厦,比即将完工的飞鹅山道两幢小型大厦加起来都要优质,现在继续出租,等到87年股灾再重建,建造32层的高级商厦,收租的面积大量增加,四五年就可以回本。
“如果再拿下两座这样位置优越的中环大厦,华美置业将会发展得更加迅猛,成为香江十大地产公司都没问题。”霍健宁在一旁感叹说道。
“这里的大厦很难得,不过金钟地铁站旁边的高级商厦,你认为如何?”何家豪摸了摸下巴,故作深沉的说道。
“金钟?虽然比中环中心地带差一点,如果面积够大,应该差距不大。老板说的是哪座大厦?”霍健宁有些吃惊的问道,老板盯上的大厦,他隐隐有了猜测,只是不能确定。
何家豪做事,一向不会无的放矢,都是有了计划,才会说出口。
“海富中心双子座大厦,比得上娱乐行大厦吧?”何家豪嘴角含笑的看着霍健宁,小声的说道,这两座大厦是李超人的黄河实业负责加盖的。
由于某些原因,比原来的工期延迟了不少,恐怕要到今年年中才能出售,刚好符合何家豪的利益。
如果华美置业能入手这两座大厦,收租面积将大大增加,净资产值会上一个台阶,成为20亿市值的上市公司完全没有问题。
前世的大刘靠着娱乐行大厦和华置中心大厦,成为了打不死的小强,在87年上榜十大候补财阀,可谓是风光无限,连70年代起步的信和都不比大刘多资产。
优质物业对公司发展的影响力是恐怖的,同时能极大的增强股民对公司的信心,有利于集资供股到更多的资金,如被佳宁集团炒上天的金门大厦。
“海富中心大厦!确实是很优质的物业,不比娱乐行大厦差多少,老板打算什么时候拿下?”霍健宁转念一想,紧接着说道“两座海富大厦,恐怕不会低于12个亿,会不会让华美置业负债过重?”
“即使是集资供股,也只能支付一半,贷款6个亿,一年需要7800万的利息,吞没华美置业半年的利润,这是有些负债严重了。”何家豪却笑道“宏利发展有钱,可以先由宏利发展买下,再一步步转移给华美置业。”
“嗯,也是。”霍健宁点了点头,他有点了解老板的个人财力。
何家豪的计划很庞大,如果顺利,老李恐怕不止要付出两座大厦,还有一些优质公司。
参观完娱乐行大厦,他又来到渣打银行。
无论是新时代地产,广生行,还是和埔国际,何家豪都要盯着,防止出现意外的状况。
“今天的股市怎么样?”何家豪笑问道。
“何生!今天的股市没有太大的异动,大多数股票都是稳步上涨。和埔国际又购入了1200万股,消耗1亿5720万,专用账户剩余13亿4880万元。新时代地产公司购入4.8%,用掉资金2112万元”钱俊仔细的汇报说道。
“帮我查一查新时代地产主席赵启山现在持有多少股份。”何家豪知道赵启山的收购资金都是借贷的,越往后拖,赵启山越是扛不住高昂的利息。
所以何家豪并不是很着急,现在只是想让赵启山努力借贷,迅速被压垮。
“好的,明天给你答复。”钱俊思考一下,才回答说道。
和埔国际的总股本是4亿股,市值在50亿左右,虽然收购了3000多万股,但是只占8%而已,完全达不到何家豪的要求,起码要追上汇丰银行的22.4%,否则汇丰银行手中的大量优先股将会成为取胜的关键。
79年1月10日,星期三
何家豪、赵启山又在半岛酒店会面,商讨的还是新时代地产公司的归属问题。
这次是赵启山主动约见何家豪,显然是扛不住了。
“赵生,看脸色,最近憔悴了不少,要注意身体啊。”何家豪调侃了一句。
赵启山不笑,反而很严肃地道“还不是托了何生的福,何生上次说的转让中环物业、工业大厦的方案,我同意了。”
何家豪眨了眨眼,笑道“赵生,你都说是上次的方案了,现在的情况已经大变,自然要按照现下的情况来制定方案。”
花了那么多钱,现在变成了之前的结果,何家豪如何肯让步。
赵启山皱起眉头,很不悦地道“那么何生伱有什么新的方案?”
“自然是我接手赵生的所有股份,以市场价收购。”何家豪冷笑说道,不高兴?这是商战,不是请客吃饭。
“何生,这有些过了吧?”赵启山语气更加沉重的说道。
“看来,赵生还是没有想好,那我们下次再谈吧。”何家豪站起来,便要走。
原本他就想拿下新时代地产,并非只是要一些好处,之前提出那样的条件,是因为急着结束收购案,现在已经花了这么多资金,如果不得到新时代地产,岂不是弊大于利了。
“等等。”赵启山自然明白,他手中已无谈判的资本,拖下去只会损失更大,不利于自己的利益,“好吧,不过何生需要溢价一成。”
“好,我让人把合同拿过来。”
合同有相应蓝本,只需稍微改动一下,所以很快就被送了过来。
瞧着赵启山离开的落幕背影,何家豪知道,赵启山很不甘,但这就是资本的战争,容不得半点仁慈。
某些大亨的自传里写着‘如果一单生意只有自己赚,而对方一点不赚,这样的生意绝对不能干’,纯属是大骗子,只是想美化自己的形象。
商界的战争绝对不是温和的,不小心会被狙击,不小心会被吞并,不小心会被鲸吞没有人是仁慈的。
新时代地产公司,何家豪打算并入华美置业公司,不过是逐步吃掉。
最后,华美置业公司会改名,新时代地产公司成为华美置业的地产旗舰公司。
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元旦过完,何家豪着急的和中华娱乐置业公司签订了娱乐行大厦的转让合同,价格是7600万,非常便宜的价格。
他看着这座虽小,地理位置却很好的大厦,脸上尽是兴奋的表情,这是目前来说他手中最好的大厦,比即将完工的飞鹅山道两幢小型大厦加起来都要优质,现在继续出租,等到87年股灾再重建,建造32层的高级商厦,收租的面积大量增加,四五年就可以回本。
“如果再拿下两座这样位置优越的中环大厦,华美置业将会发展得更加迅猛,成为香江十大地产公司都没问题。”霍健宁在一旁感叹说道。
“这里的大厦很难得,不过金钟地铁站旁边的高级商厦,你认为如何?”何家豪摸了摸下巴,故作深沉的说道。
“金钟?虽然比中环中心地带差一点,如果面积够大,应该差距不大。老板说的是哪座大厦?”霍健宁有些吃惊的问道,老板盯上的大厦,他隐隐有了猜测,只是不能确定。
何家豪做事,一向不会无的放矢,都是有了计划,才会说出口。
“海富中心双子座大厦,比得上娱乐行大厦吧?”何家豪嘴角含笑的看着霍健宁,小声的说道,这两座大厦是李超人的黄河实业负责加盖的。
由于某些原因,比原来的工期延迟了不少,恐怕要到今年年中才能出售,刚好符合何家豪的利益。
如果华美置业能入手这两座大厦,收租面积将大大增加,净资产值会上一个台阶,成为20亿市值的上市公司完全没有问题。
前世的大刘靠着娱乐行大厦和华置中心大厦,成为了打不死的小强,在87年上榜十大候补财阀,可谓是风光无限,连70年代起步的信和都不比大刘多资产。
优质物业对公司发展的影响力是恐怖的,同时能极大的增强股民对公司的信心,有利于集资供股到更多的资金,如被佳宁集团炒上天的金门大厦。
“海富中心大厦!确实是很优质的物业,不比娱乐行大厦差多少,老板打算什么时候拿下?”霍健宁转念一想,紧接着说道“两座海富大厦,恐怕不会低于12个亿,会不会让华美置业负债过重?”
“即使是集资供股,也只能支付一半,贷款6个亿,一年需要7800万的利息,吞没华美置业半年的利润,这是有些负债严重了。”何家豪却笑道“宏利发展有钱,可以先由宏利发展买下,再一步步转移给华美置业。”
“嗯,也是。”霍健宁点了点头,他有点了解老板的个人财力。
何家豪的计划很庞大,如果顺利,老李恐怕不止要付出两座大厦,还有一些优质公司。
参观完娱乐行大厦,他又来到渣打银行。
无论是新时代地产,广生行,还是和埔国际,何家豪都要盯着,防止出现意外的状况。
“今天的股市怎么样?”何家豪笑问道。
“何生!今天的股市没有太大的异动,大多数股票都是稳步上涨。和埔国际又购入了1200万股,消耗1亿5720万,专用账户剩余13亿4880万元。新时代地产公司购入4.8%,用掉资金2112万元”钱俊仔细的汇报说道。
“帮我查一查新时代地产主席赵启山现在持有多少股份。”何家豪知道赵启山的收购资金都是借贷的,越往后拖,赵启山越是扛不住高昂的利息。
所以何家豪并不是很着急,现在只是想让赵启山努力借贷,迅速被压垮。
“好的,明天给你答复。”钱俊思考一下,才回答说道。
和埔国际的总股本是4亿股,市值在50亿左右,虽然收购了3000多万股,但是只占8%而已,完全达不到何家豪的要求,起码要追上汇丰银行的22.4%,否则汇丰银行手中的大量优先股将会成为取胜的关键。
79年1月10日,星期三
何家豪、赵启山又在半岛酒店会面,商讨的还是新时代地产公司的归属问题。
这次是赵启山主动约见何家豪,显然是扛不住了。
“赵生,看脸色,最近憔悴了不少,要注意身体啊。”何家豪调侃了一句。
赵启山不笑,反而很严肃地道“还不是托了何生的福,何生上次说的转让中环物业、工业大厦的方案,我同意了。”
何家豪眨了眨眼,笑道“赵生,你都说是上次的方案了,现在的情况已经大变,自然要按照现下的情况来制定方案。”
花了那么多钱,现在变成了之前的结果,何家豪如何肯让步。
赵启山皱起眉头,很不悦地道“那么何生伱有什么新的方案?”
“自然是我接手赵生的所有股份,以市场价收购。”何家豪冷笑说道,不高兴?这是商战,不是请客吃饭。
“何生,这有些过了吧?”赵启山语气更加沉重的说道。
“看来,赵生还是没有想好,那我们下次再谈吧。”何家豪站起来,便要走。
原本他就想拿下新时代地产,并非只是要一些好处,之前提出那样的条件,是因为急着结束收购案,现在已经花了这么多资金,如果不得到新时代地产,岂不是弊大于利了。
“等等。”赵启山自然明白,他手中已无谈判的资本,拖下去只会损失更大,不利于自己的利益,“好吧,不过何生需要溢价一成。”
“好,我让人把合同拿过来。”
合同有相应蓝本,只需稍微改动一下,所以很快就被送了过来。
瞧着赵启山离开的落幕背影,何家豪知道,赵启山很不甘,但这就是资本的战争,容不得半点仁慈。
某些大亨的自传里写着‘如果一单生意只有自己赚,而对方一点不赚,这样的生意绝对不能干’,纯属是大骗子,只是想美化自己的形象。
商界的战争绝对不是温和的,不小心会被狙击,不小心会被吞并,不小心会被鲸吞没有人是仁慈的。
新时代地产公司,何家豪打算并入华美置业公司,不过是逐步吃掉。
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