第0434章 充分利用
潘国柱道:“浩东,各位市领导,你们目前的市区面积近一百平方公里,常住人口和临时居住人口合计约一百万,相当于每平方公里一万人。按照这个标准,你们新的十年规划要增加市区人口一百万,那么市区面积也要再增加一百平方公里。”
王司长道:“这也就是说,你们的市区每年要扩展十平方公里,可你们的实际用地指标,加上我们的试点承诺,每年只有六千亩四平方公里。与规划差着六平方公里,你们有没有想过,这六平方公里从哪里来。”
这问题提醒了徐浩东,“对啊,这个问题我们还真没想过,各位领导,你们能帮我们把这六平方公里找出来吗?”
马副司长道:“徐书记,国家有规定,你们改造沙滩地盐碱地地,每改造一亩,奖励建设用地指标半亩。”
副市长陈修杰道:“这倒是不错,就凭这个政策,咱们的建设用地指标就能增加到六平方公里,但离规划要求还差着四平方公里。”
潘国柱道:“你们现有的城区,是一平方公里一万人,按三线城市的标准,你们的人口聚集度太低了。所以你们的新规划,应该要求达到每平方公里一点二到一点三万人,你们如果按照这个要求发展,再想点其他办法,每年六平方公里应该够了。”
徐浩东点着头道:“潘部长,我明白你的意思了,按你们的试点要求,就得由你们来制订新的十年规划,并置于你们严格的监督管理之下。”
潘国柱笑道:“当然要严格的监督管理,不然的话,你们把工业用地变成住宅用地和商业用地,把小城镇建设用地变更为城市建设用地,我们也不好交待啊。”
副市长刘浚如道:“潘部长,这等于捆住了我们的手脚。”
潘国柱道:“对,既然是试点,就是要捆住你们的手脚,以前那些违规的土办法,你们想也别想。”
徐浩东想了想,看着面前的地图说道:“潘部长,王司长,马司长,那我们再提一个要求。我们南城街道的南边,是原五一八军工厂旧址,目前还有三千五百亩土地。原五一八军工厂旧址的南边,还有一个大山岙,原来是个采石场,以前也是军事用地,大约有两千五百亩。两项相加约六千亩,我们想把这六千亩地利用起来,而且是计划外利用。潘部长,这个要求不高吧。”
潘国柱又笑了,“我就知道你要搭顺风车。”
王司长看着地图道:“徐书记,你们云岭市区的发展方向,是向北向西。南边没有发展潜力,而且有大山挡着,那六千亩地的市场价值,好象不高吧。”
徐浩东笑了,“我有一个好主意,能让那六千亩地有人抢着要。”
潘国柱指着徐浩东道:“坏主意,又有坏主意了。”
“潘部长,这跟你们无关。”徐浩东问道:“你就给我一句痛快话,能不能帮我们,帮我们把那六千亩变成建设用地?”
潘国柱看着王司长和马副司长,王司长道:“废地利用,是国家鼓励的,我看没有问题。”
徐浩东点着头道:“好,我们同意把云岭市列入你们的试点行列,你们帮我们搞新的十年发展规划,我们全力配合你们。”
潘国柱起身道:“一言为定,浩东,我知道你们忙,你派一个人陪着我们就行了。”
徐浩东指定副市长孙洋,送潘国柱他们去八一宾馆住下。潘国柱也向徐浩东说明了自己的行程,他和王司长要去下一个城市,这边由马副司长等七人组成专家组留下。马副司长也提出要求,无需市级领导作陪,让市住建局的人配合就行。
这样也好,徐浩东将潘国柱等送至电梯口,目送离开后,回到了自己的办公室。
两位副市长陈修杰和刘浚如也跟了进来。
陈修杰道:“浩东,不对啊,你以前一向反对上面干涉咱们的具体工作,今天怎么回事?让那些专家帮咱们搞城市发展规划,你信得过他们的纸上谈兵吗?”
“对专家不能不给予尊重。”徐浩东道:“但是,专家毕竟只是专家,他们指明方向,具体实施还得靠我们自己。所以,咱们不妨让他们先把规划搞起来,而在实施规划的过程中,咱们市委市政府有权做出调整。另外,等专家们把规划搞出来以后,咱们可以公之于众,广泛征实民意,倘若民意与专家意见有冲突,咱们可以理直气壮地修改专家的意见,专家们也无话可说。”
刘浚如笑道:“浩东,你这是阳奉阴违。”
徐浩东也笑道:“浚如,这是咱们这些基层干部的为官之道。你要是照着上级的要求去做,大方向肯定没错。你要是照着专家的意见去做,十有八、九要掉进坑里。你必须有点自己的想法,一切从实际出发,具体情况具体分析,你才能当好基层干部。”
刘浚如道:“可是,南边的六千亩地,确实没有市场价值啊。”
徐浩东道:“浚如,那六千亩地确实没有市场价值,如果造了房子,恐怕五千元一平方米也没人来买,明摆着连成本价也收不回来。但是,你别忘了社会价值,云岭市是个移民城市,平均三个人有两个是外地迁入的。只要你明白这个事实,你就能明白那六千亩地的社会价值,社会价值也是价值,是发展价值,比市场价值更为重要。”
刘浚如道:“我明白了,你是要在那里建造低价房,是为未来几年的外地人口准备的。”
陈修杰道:“这是个很好的努力方向,我赞成。预计未来每年来我市的外来人口高达七到十万,他们是来创业的,我们为他们提供低价房和低租房,是对他们最好的支持。”
徐浩东笑着问道:“修杰,咱们现在家大业大,名声在外,总能招来一些大财主吧?”
陈修杰点着头道:“国内房企三百强,有二十七家的代表正驻足我市,国内企业五百强,有十九家的代表也正在我市考察,还有世界五百强的七家企业,也向我市派来了负责考察的代表。”
“哦,该出手时就出手,现在终于可以出手了。”徐浩东吩咐道:“修杰,布置给你一个临时任务,通知所有媒体,将住建部领导和专家莅临我市的消息,大张旗鼓地宣传出去,越快越好。浚如,你陪我去一趟市经济发展论坛,去跟那些资本家代表见上一面。”
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王司长道:“这也就是说,你们的市区每年要扩展十平方公里,可你们的实际用地指标,加上我们的试点承诺,每年只有六千亩四平方公里。与规划差着六平方公里,你们有没有想过,这六平方公里从哪里来。”
这问题提醒了徐浩东,“对啊,这个问题我们还真没想过,各位领导,你们能帮我们把这六平方公里找出来吗?”
马副司长道:“徐书记,国家有规定,你们改造沙滩地盐碱地地,每改造一亩,奖励建设用地指标半亩。”
副市长陈修杰道:“这倒是不错,就凭这个政策,咱们的建设用地指标就能增加到六平方公里,但离规划要求还差着四平方公里。”
潘国柱道:“你们现有的城区,是一平方公里一万人,按三线城市的标准,你们的人口聚集度太低了。所以你们的新规划,应该要求达到每平方公里一点二到一点三万人,你们如果按照这个要求发展,再想点其他办法,每年六平方公里应该够了。”
徐浩东点着头道:“潘部长,我明白你的意思了,按你们的试点要求,就得由你们来制订新的十年规划,并置于你们严格的监督管理之下。”
潘国柱笑道:“当然要严格的监督管理,不然的话,你们把工业用地变成住宅用地和商业用地,把小城镇建设用地变更为城市建设用地,我们也不好交待啊。”
副市长刘浚如道:“潘部长,这等于捆住了我们的手脚。”
潘国柱道:“对,既然是试点,就是要捆住你们的手脚,以前那些违规的土办法,你们想也别想。”
徐浩东想了想,看着面前的地图说道:“潘部长,王司长,马司长,那我们再提一个要求。我们南城街道的南边,是原五一八军工厂旧址,目前还有三千五百亩土地。原五一八军工厂旧址的南边,还有一个大山岙,原来是个采石场,以前也是军事用地,大约有两千五百亩。两项相加约六千亩,我们想把这六千亩地利用起来,而且是计划外利用。潘部长,这个要求不高吧。”
潘国柱又笑了,“我就知道你要搭顺风车。”
王司长看着地图道:“徐书记,你们云岭市区的发展方向,是向北向西。南边没有发展潜力,而且有大山挡着,那六千亩地的市场价值,好象不高吧。”
徐浩东笑了,“我有一个好主意,能让那六千亩地有人抢着要。”
潘国柱指着徐浩东道:“坏主意,又有坏主意了。”
“潘部长,这跟你们无关。”徐浩东问道:“你就给我一句痛快话,能不能帮我们,帮我们把那六千亩变成建设用地?”
潘国柱看着王司长和马副司长,王司长道:“废地利用,是国家鼓励的,我看没有问题。”
徐浩东点着头道:“好,我们同意把云岭市列入你们的试点行列,你们帮我们搞新的十年发展规划,我们全力配合你们。”
潘国柱起身道:“一言为定,浩东,我知道你们忙,你派一个人陪着我们就行了。”
徐浩东指定副市长孙洋,送潘国柱他们去八一宾馆住下。潘国柱也向徐浩东说明了自己的行程,他和王司长要去下一个城市,这边由马副司长等七人组成专家组留下。马副司长也提出要求,无需市级领导作陪,让市住建局的人配合就行。
这样也好,徐浩东将潘国柱等送至电梯口,目送离开后,回到了自己的办公室。
两位副市长陈修杰和刘浚如也跟了进来。
陈修杰道:“浩东,不对啊,你以前一向反对上面干涉咱们的具体工作,今天怎么回事?让那些专家帮咱们搞城市发展规划,你信得过他们的纸上谈兵吗?”
“对专家不能不给予尊重。”徐浩东道:“但是,专家毕竟只是专家,他们指明方向,具体实施还得靠我们自己。所以,咱们不妨让他们先把规划搞起来,而在实施规划的过程中,咱们市委市政府有权做出调整。另外,等专家们把规划搞出来以后,咱们可以公之于众,广泛征实民意,倘若民意与专家意见有冲突,咱们可以理直气壮地修改专家的意见,专家们也无话可说。”
刘浚如笑道:“浩东,你这是阳奉阴违。”
徐浩东也笑道:“浚如,这是咱们这些基层干部的为官之道。你要是照着上级的要求去做,大方向肯定没错。你要是照着专家的意见去做,十有八、九要掉进坑里。你必须有点自己的想法,一切从实际出发,具体情况具体分析,你才能当好基层干部。”
刘浚如道:“可是,南边的六千亩地,确实没有市场价值啊。”
徐浩东道:“浚如,那六千亩地确实没有市场价值,如果造了房子,恐怕五千元一平方米也没人来买,明摆着连成本价也收不回来。但是,你别忘了社会价值,云岭市是个移民城市,平均三个人有两个是外地迁入的。只要你明白这个事实,你就能明白那六千亩地的社会价值,社会价值也是价值,是发展价值,比市场价值更为重要。”
刘浚如道:“我明白了,你是要在那里建造低价房,是为未来几年的外地人口准备的。”
陈修杰道:“这是个很好的努力方向,我赞成。预计未来每年来我市的外来人口高达七到十万,他们是来创业的,我们为他们提供低价房和低租房,是对他们最好的支持。”
徐浩东笑着问道:“修杰,咱们现在家大业大,名声在外,总能招来一些大财主吧?”
陈修杰点着头道:“国内房企三百强,有二十七家的代表正驻足我市,国内企业五百强,有十九家的代表也正在我市考察,还有世界五百强的七家企业,也向我市派来了负责考察的代表。”
“哦,该出手时就出手,现在终于可以出手了。”徐浩东吩咐道:“修杰,布置给你一个临时任务,通知所有媒体,将住建部领导和专家莅临我市的消息,大张旗鼓地宣传出去,越快越好。浚如,你陪我去一趟市经济发展论坛,去跟那些资本家代表见上一面。”
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