第126章 制衡(3/5 谢“随风千入夜”万赏!)
刘文娟微微一笑,开口说道:“黄经理你好。”
两人交换了名片,阿黄看了一下,原来这个叫刘文娟的年轻女孩子,竟然是浮花化妆品亚太区销售公司总经理。
心中就是一喜,看来这是个能拍板的人啊。
做销售的,就怕忙活了大半天,发现自己接待的人只是个小喽啰,根本没有拍板权,那一番功夫不说白费,也算是没有多大效果。
因为能不能搞定这个单子,还要看最终拍板人的意思。
阿黄带着刘文娟往ICC大厦走去,一边走还一边滔滔不绝地介绍这栋写字楼的情况。
“环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼,总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域,区域1及2的净楼底高度为米,而区域3至5的净楼底高度则达米。
此外,根据大楼的结构,每层总楼面面积随着所处的高度递减,10楼的总楼面面积为38864平方呎,而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备,针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
六星级的香江九龙丽嘉酒店坐落于环球贸易广场最顶的15层内,提供312间房间。取代魔都金茂大厦的金茂君悦大酒店,成为全球最高的六星级酒店。
环球贸易广场内的100楼设有公众观景层,游客可在此环观维多利亚港的景色。
大型主题商场逾100万平方呎的大型主题商场圆方坐落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。
公司计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。”
刘文娟打断了阿黄的话,问道“99层出租出去了吗?”
“啊?那里还空着呢,刘女士是想租99层吗?”阿黄迅速回答道。
“对啊,99不是最高一层的写字楼吗,既然租,当然是要选最高的了。”刘文娟自信地说道。
她的心中也有点激动,当初和王业谈香江公司具体事项时,王业已经说了,既然要做,那就不要小家子气。最好的写字楼,整层租下,不要怕租金高。将来客户来公司参观时,必须能震住他们,必须要给客户一种,这公司实力绝对雄厚的感觉。
这也是王业的做事风格,要么不做,要做就要做到最好。现在香江分公司承担着拓展整个亚洲市场的重任,当然不吝于前期投资。
做品牌,无论是服装还是化妆品,公司形象都极其重要。尤其是香江分公司这种贸易性质的,到时会接待很多国家的代理商渠道商之类的客户。
所以,公司门面必须要气派!最好能达到,让客户一过来,看一眼公司这排场。哇!好牛B的公司啊,香江最好的写字楼,一租就是一整层,楼下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之类的国际巨头。
客户立刻就感觉自己矮了一头,谈合同时,气势就弱了很多。在合同上能多占一点便宜,租金什么的,早就赚回来了,一切都不在话下了。
……
阿黄也很激动,99层啊,这一层的楼面面积是32000平方尺,也就是差不多3000平方米。而且因为楼层高,租金也相对高了一些,每平每月要12000港币,也就是1000人民币。
如果这个刘女士真的租下来整层,那一个月租金就是300万人民币,一年就是3600万!自己拿6%的提成,岂不是能拿到200万人民币的奖金!
那离自己的梦想,又近了很多啊!阿黄仿佛看到,60平的大房子,正在向他招手。
这一下,阿黄的脸上,笑容愈发的灿烂:“刘女士,这边请,我们搭乘电梯直接上99层,去参观一下。”
这栋ICC,确实不愧投资了200多亿才修建起来,明亮的大堂里,地面铺着天然大理石地板,光可鉴人。
光高速电梯,就多达44部!
搭乘电梯,来到99层,刘文娟仔细打量了后,感觉挺满意,基础的装修已经做了。如果租下来,再找装修公司做一下精装,分隔出来一些办公室会议室之类的,就可以办公了。
走到落地窗边,能看到大半个香江的景色。而且这个高度,仿佛是把所有人踩在了脚下,这种感觉,刘文娟很喜欢!
“楼下几层是什么公司租下的?”刘文娟转身问阿黄。
“是瑞信公司,他们把香江总部搬迁到我们这里来了,从89层到98层,整整租了10层。当然,现在还在洽谈中,没有最终定下来。”阿黄回答道。
这种大单,当然不是阿黄这样的小业务员能接到的,这是公司高层出面联系的业务。
像阿黄这样的基层业务,能拉到一个小客户就高兴得不得了了,刘文娟这样租整层的客户,他入行以来,还是头一次遇到呢。所以,直到现在,阿黄也是小心翼翼地,他生怕这煮熟的鸭子给飞了。
“咿?那他们为什么不租99层呢?”刘文娟疑惑地问道。
对啊,都从89层租到98层了,为什么不连99层一块拿下来呢。
“这个……我也是听公司同事私下传的啊,具体内情不确定。说是瑞信请了风水先生看过,99这层和他们风水相冲,所以他们就特意避开了这一层。”阿黄犹豫了一下,还是坦诚地讲了出来。
不过他又连忙解释道:“当然,这只是和瑞信相冲,每个公司的风水都不一样的。如果刘女士想找位风水大师来看一下,我可以帮您介绍的。”
香江这边,对风水一说还是比较信的,很多大公司选址什么的,都要先请风水师傅看一下。
不过,王业不信这个,他信奉的是“人定胜天!”
最终,刘文娟看完这栋写字楼后,感觉还算满意,就签下了意向租赁合同。最终还要王业签字批款呢,现在只能签意向合同。
当然了,一次性租一层,价格肯定是要优惠一些的,而且写字楼和购物中心不一样,都要签长约。
合同签了五年,整层租金第一年是3500万人民币,按汇率结算港币或者美金都行。每年租金递增不超过5%,随市场行情波动,如果行情不好时,也有可能适当降租。
当然了,这个降租,基本不会发生,除非出现经济断崖式下跌,整体大环境都很恶劣了,才会出现降租的情况。
刘文娟又对比了中环的一些写字楼后,做了一份详细的资料汇总,提交给了王业。在这份PPT中,她重点推介了ICC大厦,性价比高呀。中环的写字楼,同样的面积,租金都要超过6000万了!
看过这份PPT,王业感觉挺满意,刘文娟确实是有能力的,起码PPT做得挺漂亮……
不要小看做PPT的能力,现在是2011年,所谓的“PPT创业”还没兴起。再过个几年,拿着一份漂亮的PPT,忽悠投资人大笔的投钱,这种事情就很常见了。
……
权力是需要制衡的,没有限制的权力,必将导致局面失控。王业不是信不过刘文娟,但是,他也不可能把香江分公司所有的大权都交到她一个人的手中。
最起码,财务大权,王业要牢牢握在手中。
晚上,华府天地那套小房子的卧室中,一番激情过后,美美依偎在王业的怀中,还在轻轻喘气。
王业背靠在欧式真皮大床的床头,左手轻抚美美的柔顺长发,沉吟片刻后说道:“你现在学习很紧张吗?”
“不算紧张,是读研究生,又不是读本科,课程没有那么紧的。”美美扬起脸,笑着说道。
“我在香江开了一家分公司,做化妆品业务的。缺个财务总监,要不你过去做吧。”王业说道。
这个决定,也是他反复思考过后才下的。
香江分公司那边,没有太复杂的财务工作,反而是资金往来比较多,现金流会很大。所以,这个财务总监的工作,并不难做,需要的是一个自己人,能让自己信得过的人。
翻来找去,自己信得过,而且又懂财务专业知识的,也就美美一个了。
况且,现在美美也没工作,让她去帮自己管财务,最合适不过。
“啊?财务总监啊,我怕我做不好呀。”美美小声惊呼道。
她确实没有信心,本来就是一个不入流大学毕业的,虽然学的是财会专业,但是毕业后也没做相关工作,反而去卖房了。
这两年,通过自学,又报了鹏城大学的研究生,一直在学财务方面的专业知识。但是,毕竟是没实践过,她怕自己误了王业的大事。
“没关系的,这家公司的财务工作没那么复杂,其实说是财务总监,倒不如说是出纳更合适”王业笑着说道。
美美犹豫了一会,还是咬着牙答应了下来,自己这两年那么用功学财务,不就是想帮到王业吗。现在机会来了,自己怎么能退缩呢。
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两人交换了名片,阿黄看了一下,原来这个叫刘文娟的年轻女孩子,竟然是浮花化妆品亚太区销售公司总经理。
心中就是一喜,看来这是个能拍板的人啊。
做销售的,就怕忙活了大半天,发现自己接待的人只是个小喽啰,根本没有拍板权,那一番功夫不说白费,也算是没有多大效果。
因为能不能搞定这个单子,还要看最终拍板人的意思。
阿黄带着刘文娟往ICC大厦走去,一边走还一边滔滔不绝地介绍这栋写字楼的情况。
“环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼,总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域,区域1及2的净楼底高度为米,而区域3至5的净楼底高度则达米。
此外,根据大楼的结构,每层总楼面面积随着所处的高度递减,10楼的总楼面面积为38864平方呎,而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备,针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
六星级的香江九龙丽嘉酒店坐落于环球贸易广场最顶的15层内,提供312间房间。取代魔都金茂大厦的金茂君悦大酒店,成为全球最高的六星级酒店。
环球贸易广场内的100楼设有公众观景层,游客可在此环观维多利亚港的景色。
大型主题商场逾100万平方呎的大型主题商场圆方坐落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。
公司计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。”
刘文娟打断了阿黄的话,问道“99层出租出去了吗?”
“啊?那里还空着呢,刘女士是想租99层吗?”阿黄迅速回答道。
“对啊,99不是最高一层的写字楼吗,既然租,当然是要选最高的了。”刘文娟自信地说道。
她的心中也有点激动,当初和王业谈香江公司具体事项时,王业已经说了,既然要做,那就不要小家子气。最好的写字楼,整层租下,不要怕租金高。将来客户来公司参观时,必须能震住他们,必须要给客户一种,这公司实力绝对雄厚的感觉。
这也是王业的做事风格,要么不做,要做就要做到最好。现在香江分公司承担着拓展整个亚洲市场的重任,当然不吝于前期投资。
做品牌,无论是服装还是化妆品,公司形象都极其重要。尤其是香江分公司这种贸易性质的,到时会接待很多国家的代理商渠道商之类的客户。
所以,公司门面必须要气派!最好能达到,让客户一过来,看一眼公司这排场。哇!好牛B的公司啊,香江最好的写字楼,一租就是一整层,楼下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之类的国际巨头。
客户立刻就感觉自己矮了一头,谈合同时,气势就弱了很多。在合同上能多占一点便宜,租金什么的,早就赚回来了,一切都不在话下了。
……
阿黄也很激动,99层啊,这一层的楼面面积是32000平方尺,也就是差不多3000平方米。而且因为楼层高,租金也相对高了一些,每平每月要12000港币,也就是1000人民币。
如果这个刘女士真的租下来整层,那一个月租金就是300万人民币,一年就是3600万!自己拿6%的提成,岂不是能拿到200万人民币的奖金!
那离自己的梦想,又近了很多啊!阿黄仿佛看到,60平的大房子,正在向他招手。
这一下,阿黄的脸上,笑容愈发的灿烂:“刘女士,这边请,我们搭乘电梯直接上99层,去参观一下。”
这栋ICC,确实不愧投资了200多亿才修建起来,明亮的大堂里,地面铺着天然大理石地板,光可鉴人。
光高速电梯,就多达44部!
搭乘电梯,来到99层,刘文娟仔细打量了后,感觉挺满意,基础的装修已经做了。如果租下来,再找装修公司做一下精装,分隔出来一些办公室会议室之类的,就可以办公了。
走到落地窗边,能看到大半个香江的景色。而且这个高度,仿佛是把所有人踩在了脚下,这种感觉,刘文娟很喜欢!
“楼下几层是什么公司租下的?”刘文娟转身问阿黄。
“是瑞信公司,他们把香江总部搬迁到我们这里来了,从89层到98层,整整租了10层。当然,现在还在洽谈中,没有最终定下来。”阿黄回答道。
这种大单,当然不是阿黄这样的小业务员能接到的,这是公司高层出面联系的业务。
像阿黄这样的基层业务,能拉到一个小客户就高兴得不得了了,刘文娟这样租整层的客户,他入行以来,还是头一次遇到呢。所以,直到现在,阿黄也是小心翼翼地,他生怕这煮熟的鸭子给飞了。
“咿?那他们为什么不租99层呢?”刘文娟疑惑地问道。
对啊,都从89层租到98层了,为什么不连99层一块拿下来呢。
“这个……我也是听公司同事私下传的啊,具体内情不确定。说是瑞信请了风水先生看过,99这层和他们风水相冲,所以他们就特意避开了这一层。”阿黄犹豫了一下,还是坦诚地讲了出来。
不过他又连忙解释道:“当然,这只是和瑞信相冲,每个公司的风水都不一样的。如果刘女士想找位风水大师来看一下,我可以帮您介绍的。”
香江这边,对风水一说还是比较信的,很多大公司选址什么的,都要先请风水师傅看一下。
不过,王业不信这个,他信奉的是“人定胜天!”
最终,刘文娟看完这栋写字楼后,感觉还算满意,就签下了意向租赁合同。最终还要王业签字批款呢,现在只能签意向合同。
当然了,一次性租一层,价格肯定是要优惠一些的,而且写字楼和购物中心不一样,都要签长约。
合同签了五年,整层租金第一年是3500万人民币,按汇率结算港币或者美金都行。每年租金递增不超过5%,随市场行情波动,如果行情不好时,也有可能适当降租。
当然了,这个降租,基本不会发生,除非出现经济断崖式下跌,整体大环境都很恶劣了,才会出现降租的情况。
刘文娟又对比了中环的一些写字楼后,做了一份详细的资料汇总,提交给了王业。在这份PPT中,她重点推介了ICC大厦,性价比高呀。中环的写字楼,同样的面积,租金都要超过6000万了!
看过这份PPT,王业感觉挺满意,刘文娟确实是有能力的,起码PPT做得挺漂亮……
不要小看做PPT的能力,现在是2011年,所谓的“PPT创业”还没兴起。再过个几年,拿着一份漂亮的PPT,忽悠投资人大笔的投钱,这种事情就很常见了。
……
权力是需要制衡的,没有限制的权力,必将导致局面失控。王业不是信不过刘文娟,但是,他也不可能把香江分公司所有的大权都交到她一个人的手中。
最起码,财务大权,王业要牢牢握在手中。
晚上,华府天地那套小房子的卧室中,一番激情过后,美美依偎在王业的怀中,还在轻轻喘气。
王业背靠在欧式真皮大床的床头,左手轻抚美美的柔顺长发,沉吟片刻后说道:“你现在学习很紧张吗?”
“不算紧张,是读研究生,又不是读本科,课程没有那么紧的。”美美扬起脸,笑着说道。
“我在香江开了一家分公司,做化妆品业务的。缺个财务总监,要不你过去做吧。”王业说道。
这个决定,也是他反复思考过后才下的。
香江分公司那边,没有太复杂的财务工作,反而是资金往来比较多,现金流会很大。所以,这个财务总监的工作,并不难做,需要的是一个自己人,能让自己信得过的人。
翻来找去,自己信得过,而且又懂财务专业知识的,也就美美一个了。
况且,现在美美也没工作,让她去帮自己管财务,最合适不过。
“啊?财务总监啊,我怕我做不好呀。”美美小声惊呼道。
她确实没有信心,本来就是一个不入流大学毕业的,虽然学的是财会专业,但是毕业后也没做相关工作,反而去卖房了。
这两年,通过自学,又报了鹏城大学的研究生,一直在学财务方面的专业知识。但是,毕竟是没实践过,她怕自己误了王业的大事。
“没关系的,这家公司的财务工作没那么复杂,其实说是财务总监,倒不如说是出纳更合适”王业笑着说道。
美美犹豫了一会,还是咬着牙答应了下来,自己这两年那么用功学财务,不就是想帮到王业吗。现在机会来了,自己怎么能退缩呢。
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