第314章 你懂的有点多啊
第314章你懂的有点多啊
“你怎么搞得像要慷慨赴死一样。”
307宿舍,胡自强上下打量着李建昆,还搁这深呼吸呢,只差没留下一首绝命诗。
李建昆瞥他一眼,没有搭理。
没人能懂他现在的心情,他的那篇论文,强哥这点水平大抵也就当成阴谋论看,但扛把子可不同,那是宗师级人物。
受限于国门的开放程度,也唯有这样的人物,才能真正看懂他的论文,明白其中的利害关系。
侧面来说,他一个小研究生,能搞清楚许多讳莫如深的东西的底层逻辑,实在过于逆天。
就在刚刚,扛把子托人捎来口信,让他去办公室报到。
他几乎都能预见扛把子的震惊。
他之所以搁这做心理建设,不是怕没命回,而是打算豁出去。
燕园两年半的生活,平心而论,他没有真正融入进去,更算不上一个合格的学生,临了临了,总该……留下点什么。
他在论文中提到那些点,都是日后实打实会对老百姓和国家,造成重大伤害或损失的祸事。
是的,就是警示。
扛把子是北大经济学的扛鼎人物,八十岁高龄仍站在讲台上,桃李满天下。同时国内的经济学高层,他应该都认识。
只要能让他警醒,李建昆料想,未来的经济走势多多少少会产生一些变化。
不谈其他,但凡能让老百姓少背几年房贷,或者把那该死的公摊打掉,也是一件造福万民的好事。
为这,他豁出去了。
谁要真怀疑他是什么妖怪,便……怀疑去吧。
“强子,哥走了。”
“去吧,以后每年的今天,我会祭奠你的。”
李建昆给强哥比了根中指,转身,大步流星踏出房门。
风萧萧兮易水寒,壮士一去兮……肯定还。
还来我就溜。
这年头,许多东西还没正规化,外加经济系扛把子说了算,知道他有许多问题,李建昆此去正为答辩,把他说得心服口服,还犯得上走流程吗?
燕园西门,行政楼,经济系综合办公室。
房门没有关死,留下一条缝隙,李建昆抬手敲了敲。
“进。”
“吱呀!”
推门而入,李建昆搭眼一扫,忽地生出一种打个哈哈,说我敲错了门,扭头就走的冲动。
搞什么东东?
只见办公室里何止扛把子一个,坐着一群老头!
李建昆错愕打量,这一张张脸可不算陌生,作为经济学学生,不认识这些位,那跟小鬼不认识阎王差不多。
他们分别是:孙志芳、薛暮乔、于光元、许涤星、马宏、蒋一伟、杜闰生。
再加一个陈岱荪。
老一辈经济学泰斗几乎到齐。
我的妈妈咪呀!
李建昆赶紧向各位大佬执弟子礼,完了瞪眼望向扛把子,潜台词是:您可别说,我的论文,这些大佬全看过!
陈岱荪表情复杂,带着几分欣慰、骄傲,又透着几分震荡和疑惑,笑道:“几位都是我的老友,不是外人。”
李建昆:“!!!”
这可整大发了呀。
您老就不能以后再告诉他们吗,但凡等我离开燕园也行啊,现在把这群爷带过来……您不怕吓死我啊您!
也就是他啊。
换成强哥那条废柴,面对这阵仗,腿肚子不打颤才怪。
“小李是吧,不用拘谨,过来坐吧。”
李建昆深吸几口气,这会倒真有点慷慨赴死的意思了。
他可不敢跟这帮大佬同坐,独自扯了把椅子,在他们对面坐下,怎么看都像一个接受审讯的犯人。
不待他屁股坐热时,孙志芳老爷子的一句话,差点没让他栽到地上。
“我们原本在京西宾馆开房改的经济座谈会,好嘛,你的论文里的几段话,震耳发聩,我们硬是不敢继续了,只好草草收场。”
李建昆:“……”
“论文里的其他内容同样发人深省,这个我们后面再谈。听伱的导师说你前不久才去过港城,老话讲读万卷书不如行万里路,我们这些闭门造车的老家伙,今儿可是来向你求教的。”
“不敢不敢。”李建昆连连摆手。
他心里很有逼数,他相对了解的那点东西,纯粹是仗着多活了一辈子,真论知识底蕴,他给这些泰斗提鞋都不配。
“你给港城的那种楼花房地产的经济模式,定义为预征税赋,能详细讲讲吗?”
李建昆点点头道:“这事说穿了也简单,地方政府想要卖地增加收入,开发商想要拿地赚钱,双方一拍即合。而土地卖出去,至少是几十年,也就是说,现任地方政府通过这笔买卖,拿走了这块土地未来几十年的收益。”
孙志芳沉吟:
“听起来是有些对不起子孙后代,但反过来想想,我个人觉得也未尝不可,现任地方政府拿到这一大笔收益,可以在短时间内极大改变民生,创造更多的基础建设和就业岗位,该地区未来难道不是越发展越好?”
“表面上看会。”
李建昆道:“会呈现出一种虚假的繁荣,国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府,还没谈到开发商。”
孙志芳在这些人里年纪排第二,除陈岱荪外,数他最大。作为交流代表,示意李建昆继续说。
“以港城那种模式,开发商拿下地后,会立马用这块地向银行贷款,这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房,地在那里,先弄个设计图出来,就可以对外卖楼花。
“等于说开发商没有任何资金付出,顶多进行了一次垫资,便开始产生收益。所以我才说,楼花模式,本质上是一场造富运动,富了开发商,却苦了老百姓。
“老百姓多半无法进行一次性付款,只能采取贷款,一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱,可以快速改变民生,民生福祉能有多大的改变,才抵得上这几十年背负的贷款?”
李建昆顿了顿,摇头道:
“没用的。即使地方政府把土地卖光,换得海量资金把民生福祉提升至最高,大量的炒房客不断哄抬房价,还有开发商从中推波助澜,最终老百姓的口袋依旧会被掏光。
“据我所知,港城那边,通常两口子结婚买套房,加上双双父母,需要掏空六个荷包,才能负担起。”
这话听得在场大佬们面面相觑。
两代六口人,老的忙碌一辈子,小的忙碌半辈子,只为一套房子而忙活?
那小的将来孩子长大呢?
亏得内地许多人,还羡慕港城人的生活,这可不就是表面光鲜,虚假的繁荣么?
如此一对比,他们不知道有多幸福,职工家庭,房子多半是国家分的。即使是租住,人均每月一两块的房租,也算得上低廉。
唯一的问题是不太够住,所以才要房改。
马宏老爷子提出质疑,“这个虚假的繁荣的说法,是不是有些过了?我去过港城,那边入目可见的确实很繁荣,大厦林立,高耸入云,这些可不是虚的。”
李建昆道:“老爷子可曾知道,港城有多少公司是离岸公司吗?”
马宏:“……”
李建昆自问自答道:“几乎所有房地产公司都是。我刚提到一个词叫房产泡沫,供楼房地产这种模式,发展到一定阶段,是百分之百会遇到瓶颈的,或是土地饱和,或是市场饱和,国际上那些率先施行这种模式的国家,无一例外。
“到那时,嘭!房产泡沫破碎,真正的大灾难来临了。
“房价大跌,开发商停摆,老百姓买了楼花却拿不到楼,还要按期偿还银行贷款。而房地产公司背后的老板呢,他们早通过离岸公司的便捷,将大笔资金转移出去。
“公司还是有限责任公司,大不了申请破产,最后无非是政府和老百姓来兜底买单,他们则照样逍遥快活。”
李建昆望向对面。
“这么一捋,诸位老爷子应该就明白,这种供楼房地产的模式,最后只会便宜谁。而带来的危害,又到底有多么大。我们的体量远非港城可以比拟,将来真等到某天房产泡沫破了,吸干老百姓所得的庞大资金逃逸,后果不堪想象。”
在场众人皆皱起眉头。
那确实是一场浩劫。
如此看来,港城的供楼房地产模式,当真不可取。
一直没说话的薛暮乔老爷子,盯着李建昆,目光如炬,“小李同学,你怎么懂这么多?”
这可不是简单去过几回港城,能说得通的,感觉都在港城待了几十年似的。
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“你怎么搞得像要慷慨赴死一样。”
307宿舍,胡自强上下打量着李建昆,还搁这深呼吸呢,只差没留下一首绝命诗。
李建昆瞥他一眼,没有搭理。
没人能懂他现在的心情,他的那篇论文,强哥这点水平大抵也就当成阴谋论看,但扛把子可不同,那是宗师级人物。
受限于国门的开放程度,也唯有这样的人物,才能真正看懂他的论文,明白其中的利害关系。
侧面来说,他一个小研究生,能搞清楚许多讳莫如深的东西的底层逻辑,实在过于逆天。
就在刚刚,扛把子托人捎来口信,让他去办公室报到。
他几乎都能预见扛把子的震惊。
他之所以搁这做心理建设,不是怕没命回,而是打算豁出去。
燕园两年半的生活,平心而论,他没有真正融入进去,更算不上一个合格的学生,临了临了,总该……留下点什么。
他在论文中提到那些点,都是日后实打实会对老百姓和国家,造成重大伤害或损失的祸事。
是的,就是警示。
扛把子是北大经济学的扛鼎人物,八十岁高龄仍站在讲台上,桃李满天下。同时国内的经济学高层,他应该都认识。
只要能让他警醒,李建昆料想,未来的经济走势多多少少会产生一些变化。
不谈其他,但凡能让老百姓少背几年房贷,或者把那该死的公摊打掉,也是一件造福万民的好事。
为这,他豁出去了。
谁要真怀疑他是什么妖怪,便……怀疑去吧。
“强子,哥走了。”
“去吧,以后每年的今天,我会祭奠你的。”
李建昆给强哥比了根中指,转身,大步流星踏出房门。
风萧萧兮易水寒,壮士一去兮……肯定还。
还来我就溜。
这年头,许多东西还没正规化,外加经济系扛把子说了算,知道他有许多问题,李建昆此去正为答辩,把他说得心服口服,还犯得上走流程吗?
燕园西门,行政楼,经济系综合办公室。
房门没有关死,留下一条缝隙,李建昆抬手敲了敲。
“进。”
“吱呀!”
推门而入,李建昆搭眼一扫,忽地生出一种打个哈哈,说我敲错了门,扭头就走的冲动。
搞什么东东?
只见办公室里何止扛把子一个,坐着一群老头!
李建昆错愕打量,这一张张脸可不算陌生,作为经济学学生,不认识这些位,那跟小鬼不认识阎王差不多。
他们分别是:孙志芳、薛暮乔、于光元、许涤星、马宏、蒋一伟、杜闰生。
再加一个陈岱荪。
老一辈经济学泰斗几乎到齐。
我的妈妈咪呀!
李建昆赶紧向各位大佬执弟子礼,完了瞪眼望向扛把子,潜台词是:您可别说,我的论文,这些大佬全看过!
陈岱荪表情复杂,带着几分欣慰、骄傲,又透着几分震荡和疑惑,笑道:“几位都是我的老友,不是外人。”
李建昆:“!!!”
这可整大发了呀。
您老就不能以后再告诉他们吗,但凡等我离开燕园也行啊,现在把这群爷带过来……您不怕吓死我啊您!
也就是他啊。
换成强哥那条废柴,面对这阵仗,腿肚子不打颤才怪。
“小李是吧,不用拘谨,过来坐吧。”
李建昆深吸几口气,这会倒真有点慷慨赴死的意思了。
他可不敢跟这帮大佬同坐,独自扯了把椅子,在他们对面坐下,怎么看都像一个接受审讯的犯人。
不待他屁股坐热时,孙志芳老爷子的一句话,差点没让他栽到地上。
“我们原本在京西宾馆开房改的经济座谈会,好嘛,你的论文里的几段话,震耳发聩,我们硬是不敢继续了,只好草草收场。”
李建昆:“……”
“论文里的其他内容同样发人深省,这个我们后面再谈。听伱的导师说你前不久才去过港城,老话讲读万卷书不如行万里路,我们这些闭门造车的老家伙,今儿可是来向你求教的。”
“不敢不敢。”李建昆连连摆手。
他心里很有逼数,他相对了解的那点东西,纯粹是仗着多活了一辈子,真论知识底蕴,他给这些泰斗提鞋都不配。
“你给港城的那种楼花房地产的经济模式,定义为预征税赋,能详细讲讲吗?”
李建昆点点头道:“这事说穿了也简单,地方政府想要卖地增加收入,开发商想要拿地赚钱,双方一拍即合。而土地卖出去,至少是几十年,也就是说,现任地方政府通过这笔买卖,拿走了这块土地未来几十年的收益。”
孙志芳沉吟:
“听起来是有些对不起子孙后代,但反过来想想,我个人觉得也未尝不可,现任地方政府拿到这一大笔收益,可以在短时间内极大改变民生,创造更多的基础建设和就业岗位,该地区未来难道不是越发展越好?”
“表面上看会。”
李建昆道:“会呈现出一种虚假的繁荣,国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府,还没谈到开发商。”
孙志芳在这些人里年纪排第二,除陈岱荪外,数他最大。作为交流代表,示意李建昆继续说。
“以港城那种模式,开发商拿下地后,会立马用这块地向银行贷款,这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房,地在那里,先弄个设计图出来,就可以对外卖楼花。
“等于说开发商没有任何资金付出,顶多进行了一次垫资,便开始产生收益。所以我才说,楼花模式,本质上是一场造富运动,富了开发商,却苦了老百姓。
“老百姓多半无法进行一次性付款,只能采取贷款,一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱,可以快速改变民生,民生福祉能有多大的改变,才抵得上这几十年背负的贷款?”
李建昆顿了顿,摇头道:
“没用的。即使地方政府把土地卖光,换得海量资金把民生福祉提升至最高,大量的炒房客不断哄抬房价,还有开发商从中推波助澜,最终老百姓的口袋依旧会被掏光。
“据我所知,港城那边,通常两口子结婚买套房,加上双双父母,需要掏空六个荷包,才能负担起。”
这话听得在场大佬们面面相觑。
两代六口人,老的忙碌一辈子,小的忙碌半辈子,只为一套房子而忙活?
那小的将来孩子长大呢?
亏得内地许多人,还羡慕港城人的生活,这可不就是表面光鲜,虚假的繁荣么?
如此一对比,他们不知道有多幸福,职工家庭,房子多半是国家分的。即使是租住,人均每月一两块的房租,也算得上低廉。
唯一的问题是不太够住,所以才要房改。
马宏老爷子提出质疑,“这个虚假的繁荣的说法,是不是有些过了?我去过港城,那边入目可见的确实很繁荣,大厦林立,高耸入云,这些可不是虚的。”
李建昆道:“老爷子可曾知道,港城有多少公司是离岸公司吗?”
马宏:“……”
李建昆自问自答道:“几乎所有房地产公司都是。我刚提到一个词叫房产泡沫,供楼房地产这种模式,发展到一定阶段,是百分之百会遇到瓶颈的,或是土地饱和,或是市场饱和,国际上那些率先施行这种模式的国家,无一例外。
“到那时,嘭!房产泡沫破碎,真正的大灾难来临了。
“房价大跌,开发商停摆,老百姓买了楼花却拿不到楼,还要按期偿还银行贷款。而房地产公司背后的老板呢,他们早通过离岸公司的便捷,将大笔资金转移出去。
“公司还是有限责任公司,大不了申请破产,最后无非是政府和老百姓来兜底买单,他们则照样逍遥快活。”
李建昆望向对面。
“这么一捋,诸位老爷子应该就明白,这种供楼房地产的模式,最后只会便宜谁。而带来的危害,又到底有多么大。我们的体量远非港城可以比拟,将来真等到某天房产泡沫破了,吸干老百姓所得的庞大资金逃逸,后果不堪想象。”
在场众人皆皱起眉头。
那确实是一场浩劫。
如此看来,港城的供楼房地产模式,当真不可取。
一直没说话的薛暮乔老爷子,盯着李建昆,目光如炬,“小李同学,你怎么懂这么多?”
这可不是简单去过几回港城,能说得通的,感觉都在港城待了几十年似的。
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