第141章 谈好价钱,一国兴衰
第142章谈好价钱,一国兴衰
“当然,指甲盖先生敢一个人去做客吗?”区长反问了一句。
方叶点点头表示明白了,谁敢去陌生势力家里,被一枪崩了没地理去。
除非带着足够保证安全的人手,可那样方叶是不可能会同意的。
所以区长一个人来的,作为一个代表人来谈话。
“我们谈谈吧,一百美刀一平米,这是绝对不可能的。”
方叶坚决道。
区长早已准备好,回答道:“90美刀一平米怎么样?查了一下大概总共32万平米,这个价格应该差不多是......”
“不不不,10美刀一平米。”方叶插话道。
区长眼睛都瞪大了,怀疑自己耳朵出问题了,10美刀一平米,一百平米的面积就一千美刀。
“10?您10美刀一平米?”区长不可置信地问道。
“先别急,听我讲。”
“我打算的是给你,哦不,给官方320万美刀,你们用这钱去另一块地方建房,免费给拆迁的人住嘛。”
“这样拆迁的让到土地的拆迁款,还得到和原来面积相同的房子,这不好嘛?”
“320万美刀,多出来的我不管哟,不会多出1美刀,也不会少1美刀,这个方案怎么样?”
将心中的想法出来,方叶略带笑意地看向区长。
区长显然明白了方叶话里的意思,也明白其中的妙处,比如只花了300万美刀,那么剩下20万美刀不就是
“等我向上头报告一下。”区长愕然道。
“去吧,买土地已经占满我的预算了,这建筑面积的钱,是不可能花费一大笔钱的。”
方叶定下基调。
开玩笑,要买的就是地而已,建筑买来大部分也是要拆掉的,怎么能花那么多冤枉钱。
学习拆迁大国的智慧,节约开支。
区长跑到交流去打电话了,方叶能看到他的嘴巴不停地在着。
五分钟后,方叶吐出口烟,看着区长回来坐下。
也不话,等对方回答。
“20美刀一平米,毕竟我们要划出一块地出来,这也要成本,还有装修的钱。”区长看着方叶的眼睛道。
方叶忍不住乐了,还装修呢,刷层劣质漆吧?
“行吧,就20美刀一平米。”
方叶答应下来,从2880万美刀砍到640万美刀,可以了。
接下来的时间,方叶和区长敲定下来一系列细节,合同明区长会派人送来,方叶打算还是以oc公司名义,徐刚来签字。
最重要的是付款方式与时间,这方面聊的时间最近,最后商定下来分三次支付。
土地钱加建筑钱,总共1亿4140万美刀,签合同后一周内支付1000万美刀,到账后马里官方开始拆迁事宜,全部拆迁结束并将土地归属权转移过来后,支付9000万美刀。
半年后没问题情况下支付剩下4140万美刀,这期间马里官方要解决一系列可能发生的问题,包括闹事者的解决等等。
商定完,方叶让露易丝送客,自己则回到食堂接着练习。
再次练了几个弹匣的FAL之后,方叶放下枪开始锻炼身体。
【身体素质及格】是要靠时间去磨的,现在将就着练练,后面买专业健身器材来练。
先来深蹲,这个动作不需要器材。
30个深蹲以后,方叶的腿部传来浓重的酸意,这是乳酸在作用。
坚持,再坚持一下,不破不立。
“31,32...”
方叶嘟囔着,一个做完再来一个。
“40!大傻子穿背带裤阿根廷装避雷针,我一边上吊一边做深蹲!”
“43!阿尔卑斯终极铁人三项,请叫我马里豪猪参将!”
“不行了不行了,真的一滴都没有,啊不,一下都不行了。”
方叶干脆地直接双手撑膝盖,低头沉重的呼吸,基本的剧烈运动后不能躺下还是知道的。
休息半时后。
单杠,没有,双杠,没樱
那就来俯卧撑。
“16,17,18....”
“25!26!27!”
“30!以色列回旋蹦蹦床,恰似黑猩猩带老龟入洞房,烧起来的兔女郎,就是喜欢近距离看cosplay我是老流氓。”
“诸葛亮打水漂儿,想见我得花美刀儿,我最爱肥皂芥末味笼包儿。”
“呼~胳膊要废了。”
“今的锻炼,就到此结束吧,要讲究一张一弛。”
“不行,再玩会儿枪,不对,再练会儿枪。”
方叶拿起FAL,瞟了眼旁边那些雇佣兵锻炼身体时那粗壮的大腿和胳膊肌肉,再看看自己,暗骂一声看向靶子。
按下扳机,恶狠狠地道:
“神奇唐老鸭原地抽大疯,一枪一枪送你进兜率宫。”
没人听到方叶所的押韵的话,就算听到了也听不懂,用的是华语。
顶楼房间内,方叶手里捏着个FAL的子弹壳把玩着,看向吉田勇树发来的链接。
这个据他所,惊大秘密,从中可以得到量资金的东西,什么玩意?
点击链接,输入那串密码,开幕雷击。
korea韩国。
两分钟后,方叶忍不住手指微微颤抖。
这是,这是关乎一国经济兴衰的文件。
韩国是猎物,猎手是以美国为主的国际炒家。
仅在7月,韩国就发生了27起性质相同的自杀案件,受害者大多是二三十岁的年轻人。
他们的生活不用多,以前以及未来的轨迹大概就是这样:17岁低配手机,19岁低配电脑,26岁低配汽车,28岁三分伴侣,30岁拥有户型,33岁弱娃出世。
方叶长了见识了,拍卖会上初次认识到这个国家教育行业的压力,现在又知道这个国家房地产行业的黑暗。
为什么要自杀?因为一个词“全租房”。
韩国房地产行业的现状。
假设一套房市值10亿韩元,房客拿出这套房的60%,也就是6亿韩元作为押金给到房东,便可以免费入住。
没错,免费入住,两年租房期满,房东把押金还给房客,房客损失了什么?6亿韩元在这两年的利息。
房东拿这6亿韩元存在银行得到利息,或者拿去投资获得更多收益。
房客拿不出6亿韩元,那就去银行贷款,因为韩国基准利率低,贷款利息甚至可以忽略不计,这也是韩国人选择“全租房”这个模式的原因。
基准利率低,房东把钱存入银行也不划算,这样赚不到什么钱。
为了获得更高回报,房东选择继续买房来获得更高的收益。
一套10亿韩元的房产,首付20%,也就是2亿韩元,6亿韩元可以再买两套房,还剩下2亿韩元的流动资金。
首付得来的两套房子,再以“全租房”的方式租出去,收回12亿韩元的资金。
12亿韩元再重复上面的操作,去贷款买房,买4套房,每套首付2亿韩元,还剩下4亿韩元现金。
重复....
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“当然,指甲盖先生敢一个人去做客吗?”区长反问了一句。
方叶点点头表示明白了,谁敢去陌生势力家里,被一枪崩了没地理去。
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方叶坚决道。
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“不不不,10美刀一平米。”方叶插话道。
区长眼睛都瞪大了,怀疑自己耳朵出问题了,10美刀一平米,一百平米的面积就一千美刀。
“10?您10美刀一平米?”区长不可置信地问道。
“先别急,听我讲。”
“我打算的是给你,哦不,给官方320万美刀,你们用这钱去另一块地方建房,免费给拆迁的人住嘛。”
“这样拆迁的让到土地的拆迁款,还得到和原来面积相同的房子,这不好嘛?”
“320万美刀,多出来的我不管哟,不会多出1美刀,也不会少1美刀,这个方案怎么样?”
将心中的想法出来,方叶略带笑意地看向区长。
区长显然明白了方叶话里的意思,也明白其中的妙处,比如只花了300万美刀,那么剩下20万美刀不就是
“等我向上头报告一下。”区长愕然道。
“去吧,买土地已经占满我的预算了,这建筑面积的钱,是不可能花费一大笔钱的。”
方叶定下基调。
开玩笑,要买的就是地而已,建筑买来大部分也是要拆掉的,怎么能花那么多冤枉钱。
学习拆迁大国的智慧,节约开支。
区长跑到交流去打电话了,方叶能看到他的嘴巴不停地在着。
五分钟后,方叶吐出口烟,看着区长回来坐下。
也不话,等对方回答。
“20美刀一平米,毕竟我们要划出一块地出来,这也要成本,还有装修的钱。”区长看着方叶的眼睛道。
方叶忍不住乐了,还装修呢,刷层劣质漆吧?
“行吧,就20美刀一平米。”
方叶答应下来,从2880万美刀砍到640万美刀,可以了。
接下来的时间,方叶和区长敲定下来一系列细节,合同明区长会派人送来,方叶打算还是以oc公司名义,徐刚来签字。
最重要的是付款方式与时间,这方面聊的时间最近,最后商定下来分三次支付。
土地钱加建筑钱,总共1亿4140万美刀,签合同后一周内支付1000万美刀,到账后马里官方开始拆迁事宜,全部拆迁结束并将土地归属权转移过来后,支付9000万美刀。
半年后没问题情况下支付剩下4140万美刀,这期间马里官方要解决一系列可能发生的问题,包括闹事者的解决等等。
商定完,方叶让露易丝送客,自己则回到食堂接着练习。
再次练了几个弹匣的FAL之后,方叶放下枪开始锻炼身体。
【身体素质及格】是要靠时间去磨的,现在将就着练练,后面买专业健身器材来练。
先来深蹲,这个动作不需要器材。
30个深蹲以后,方叶的腿部传来浓重的酸意,这是乳酸在作用。
坚持,再坚持一下,不破不立。
“31,32...”
方叶嘟囔着,一个做完再来一个。
“40!大傻子穿背带裤阿根廷装避雷针,我一边上吊一边做深蹲!”
“43!阿尔卑斯终极铁人三项,请叫我马里豪猪参将!”
“不行了不行了,真的一滴都没有,啊不,一下都不行了。”
方叶干脆地直接双手撑膝盖,低头沉重的呼吸,基本的剧烈运动后不能躺下还是知道的。
休息半时后。
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那就来俯卧撑。
“16,17,18....”
“25!26!27!”
“30!以色列回旋蹦蹦床,恰似黑猩猩带老龟入洞房,烧起来的兔女郎,就是喜欢近距离看cosplay我是老流氓。”
“诸葛亮打水漂儿,想见我得花美刀儿,我最爱肥皂芥末味笼包儿。”
“呼~胳膊要废了。”
“今的锻炼,就到此结束吧,要讲究一张一弛。”
“不行,再玩会儿枪,不对,再练会儿枪。”
方叶拿起FAL,瞟了眼旁边那些雇佣兵锻炼身体时那粗壮的大腿和胳膊肌肉,再看看自己,暗骂一声看向靶子。
按下扳机,恶狠狠地道:
“神奇唐老鸭原地抽大疯,一枪一枪送你进兜率宫。”
没人听到方叶所的押韵的话,就算听到了也听不懂,用的是华语。
顶楼房间内,方叶手里捏着个FAL的子弹壳把玩着,看向吉田勇树发来的链接。
这个据他所,惊大秘密,从中可以得到量资金的东西,什么玩意?
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korea韩国。
两分钟后,方叶忍不住手指微微颤抖。
这是,这是关乎一国经济兴衰的文件。
韩国是猎物,猎手是以美国为主的国际炒家。
仅在7月,韩国就发生了27起性质相同的自杀案件,受害者大多是二三十岁的年轻人。
他们的生活不用多,以前以及未来的轨迹大概就是这样:17岁低配手机,19岁低配电脑,26岁低配汽车,28岁三分伴侣,30岁拥有户型,33岁弱娃出世。
方叶长了见识了,拍卖会上初次认识到这个国家教育行业的压力,现在又知道这个国家房地产行业的黑暗。
为什么要自杀?因为一个词“全租房”。
韩国房地产行业的现状。
假设一套房市值10亿韩元,房客拿出这套房的60%,也就是6亿韩元作为押金给到房东,便可以免费入住。
没错,免费入住,两年租房期满,房东把押金还给房客,房客损失了什么?6亿韩元在这两年的利息。
房东拿这6亿韩元存在银行得到利息,或者拿去投资获得更多收益。
房客拿不出6亿韩元,那就去银行贷款,因为韩国基准利率低,贷款利息甚至可以忽略不计,这也是韩国人选择“全租房”这个模式的原因。
基准利率低,房东把钱存入银行也不划算,这样赚不到什么钱。
为了获得更高回报,房东选择继续买房来获得更高的收益。
一套10亿韩元的房产,首付20%,也就是2亿韩元,6亿韩元可以再买两套房,还剩下2亿韩元的流动资金。
首付得来的两套房子,再以“全租房”的方式租出去,收回12亿韩元的资金。
12亿韩元再重复上面的操作,去贷款买房,买4套房,每套首付2亿韩元,还剩下4亿韩元现金。
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