第41章 千年建筑
第41章千年建筑
《秋天的童话》和《龙虎风云》已经上映二十多天,距离下影已经没有一个星期了,《秋天的童话》的票房已经超过1500万,《龙虎风云》只有1200万的样子,似乎想要冲击1500万都有些困难。
何家豪觉得《龙虎风云》能达到1500万,已经不错了,因为前世的《龙虎风云》在80年代也才1900多万。
电影《赌神》的制作已经过半,秦海明准备拿它在元旦节拼一拼,争取击败嘉禾以及所有的电影公司。
这是一个不错的想法,于是何家豪就答应了。
宏利发展公司办公室
何家豪例行坐镇,正处理事务。
突然间,霍健宁敲门进来,手里拿着好几份文件,“老板,我整理了一下香江英资企业和建筑公司的资料,发现几家应该让你感兴趣的公司。”
“哦,看来我们要进入快车道了啊。”何家豪打趣了一下,打开文件,‘青州英泥’四个大字射进脑海。
他记得,前世的时候,李家诚于1978年收购九龙仓失败后,才转身在股市中暗购青州英泥股票。
青州英泥公司,1887年在澳门成立,后来进驻香江,工业发展的需要,就干脆把总部搬到了香江,最初的工厂位于九龙红磡,随着红磡的人口急剧增加,又搬到了坚尼地城。
而红磡工厂旧地面积高达80万平方尺,距离中环不超过4公里,位于油尖旺区,面临海岸,是一块很优质的地皮。
青州英泥公司,是上市公司,由凯恩家族控制,掌握的股份在28%左右,总股本才4千万股,如今每股1.8港元。
“确实很不错,你是打算将宏利的物业继续抵押给银行贷款,拿到资金再收购青州英泥?”何家豪一下子就明白了霍健宁的想法,趁李家诚还没有注意到,先拿下倒不失为一个好方案。
因为和李家诚竞争,何家豪势必打不过。
“是的,按照总价值八成的贷款,将北角两幢工业大厦抵押,我们能拿到1000万左右,加上两部电影的票房,如果顺利的话,可以购入28%的股份,和大股东凯恩家族拥有相同分量的股权,后续在慢慢暗购。不过青州英泥在红磡的地皮属于工业地皮,根据法律,那块地皮是不能建造商业性楼宇或者住宅,除非补足差价。”霍健宁分析道,“香江人多地少,即使是五亿的差价,我也认为有很大的赚头。”
香江的地产实在是太逆天了,六十年代的地价和七十年代的地价简直翻了一番,而且还是有钱未必能有地的程度,你看现在新界的换地权益书被疯抢就知道了。
“凯恩家族盘踞青州英泥近百年之久,股东又多数是英国人,即使多出10%的股权,恐怕我们都掌控不了董事会。而且会惊醒凯恩家族,如果再引入其他家族,我们还会亏本。”何家豪捏着下巴,想了想,觉得这样做太冒险了,那个李超人在盯着呢,“不过这是一块肥肉,那就先在渣打银行暗购股份,待时机成熟,我们再一举吞下青州英泥。”
四五千万能得到80万平方尺的地皮,确实是白菜价,但他不是陈松青,光顾着攻城略地,丝毫不在乎消化,那样子很容易倒闭。
“嗯,市场里流通的股票只有大概40%,收购到28%,肯定会刺激市场,引起凯恩家族的警觉。”霍健宁也有些担心,只是希望老板能从别的地方收购到青州英泥的股份,如此就能吃下,可是老板现在的意思明显是不着急。
何家豪看出了霍健宁的心思,认真思量后,道“这个收购就由伱来做主导,如果能收购到40%以上的股份,可以直接动手。”
相对于大量的资金,何家豪觉得培养霍健宁更加重要。
“好。”霍健宁的脸色好了不少,自己的建议老板还是采纳了的。
接着,他又说道:“老板,经过建筑公司的资料比对,我筛选出这三家公司。”
何家豪找到文件,仔细的翻阅起来。
天富建筑公司
蓝丰建筑公司
千年建筑公司,未上市,以高端住宅项目为主的建筑公司,开发过铜锣湾天海小区、下群花园.72年加入房地产,向渣打银行抵押34%股份借500万,73年遇到经济危机,物业大跌
何家豪放下文件,看着桌面出神,脸色不太好,“千年建筑的业务方向很适合我们,债务也很严重,投入1000万才能运转。现在渣打银行是如何处置千年建筑的?”
“渣打银行通过董事会,请职业经纪人在管理,但是半死不活的已经三四年了。你知道的,建筑行业不比地产弱多少,只有一些小公司愿意和千年建筑合作,每年都在亏损,大概在三十万左右。”霍健宁将文件上没有的情况说了出来。
“你觉得哪家公司最好?”
“和你的看法一样,千年建筑最适合我们。天富和蓝丰的业务范围很广,天富主要涉及住宅、工业大厦,蓝丰在建筑领域各方面都有涉足,这两家公司的需要我们付出的代价更大,天富需要一千三百万左右,海丰是两千一百万。”
“那就千年建筑吧,贪心只会让我们步步维艰,宏利暂时只能在住宅领域混一混。”何家豪长呼出一口气,强行将贪心压下去,“渣打银行那边我来处理,剩下的股东你去接触,这次最多溢价一成,如果遇到强硬的人,就先放一放,我们的资金很紧张,到明年才能回笼更多的现金。”
何家豪和霍健宁是一样的心思,既然要收购,一定要有绝对的话事权,毕竟宏利发挥公司接下来会在地产业界大展身手,千年建筑不会缺少项目。
但是这样的双边作战,旗下的公司又会回到之前的状况,单是千年建筑公司便要将电影票房回笼的资金用光,还需要往里贴一点。
“熬一熬吧,到了明年,情况就会转好。”何家豪叹气喃喃道。
他想着的无非就是九龙仓大战,可以赚到一两个亿的现金,以及大量的九龙仓股份。
其实何家豪非常想吃下青州英泥,但由于前世的记忆,他认为李超人不会在收购和埔国际之前,收购青州英泥,所以他也想慢慢消化现下的公司,以及开发地皮回笼资金。
然而这一切都需要时间,心急吃不了热豆腐,只会把事情搞得更糟糕。
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《秋天的童话》和《龙虎风云》已经上映二十多天,距离下影已经没有一个星期了,《秋天的童话》的票房已经超过1500万,《龙虎风云》只有1200万的样子,似乎想要冲击1500万都有些困难。
何家豪觉得《龙虎风云》能达到1500万,已经不错了,因为前世的《龙虎风云》在80年代也才1900多万。
电影《赌神》的制作已经过半,秦海明准备拿它在元旦节拼一拼,争取击败嘉禾以及所有的电影公司。
这是一个不错的想法,于是何家豪就答应了。
宏利发展公司办公室
何家豪例行坐镇,正处理事务。
突然间,霍健宁敲门进来,手里拿着好几份文件,“老板,我整理了一下香江英资企业和建筑公司的资料,发现几家应该让你感兴趣的公司。”
“哦,看来我们要进入快车道了啊。”何家豪打趣了一下,打开文件,‘青州英泥’四个大字射进脑海。
他记得,前世的时候,李家诚于1978年收购九龙仓失败后,才转身在股市中暗购青州英泥股票。
青州英泥公司,1887年在澳门成立,后来进驻香江,工业发展的需要,就干脆把总部搬到了香江,最初的工厂位于九龙红磡,随着红磡的人口急剧增加,又搬到了坚尼地城。
而红磡工厂旧地面积高达80万平方尺,距离中环不超过4公里,位于油尖旺区,面临海岸,是一块很优质的地皮。
青州英泥公司,是上市公司,由凯恩家族控制,掌握的股份在28%左右,总股本才4千万股,如今每股1.8港元。
“确实很不错,你是打算将宏利的物业继续抵押给银行贷款,拿到资金再收购青州英泥?”何家豪一下子就明白了霍健宁的想法,趁李家诚还没有注意到,先拿下倒不失为一个好方案。
因为和李家诚竞争,何家豪势必打不过。
“是的,按照总价值八成的贷款,将北角两幢工业大厦抵押,我们能拿到1000万左右,加上两部电影的票房,如果顺利的话,可以购入28%的股份,和大股东凯恩家族拥有相同分量的股权,后续在慢慢暗购。不过青州英泥在红磡的地皮属于工业地皮,根据法律,那块地皮是不能建造商业性楼宇或者住宅,除非补足差价。”霍健宁分析道,“香江人多地少,即使是五亿的差价,我也认为有很大的赚头。”
香江的地产实在是太逆天了,六十年代的地价和七十年代的地价简直翻了一番,而且还是有钱未必能有地的程度,你看现在新界的换地权益书被疯抢就知道了。
“凯恩家族盘踞青州英泥近百年之久,股东又多数是英国人,即使多出10%的股权,恐怕我们都掌控不了董事会。而且会惊醒凯恩家族,如果再引入其他家族,我们还会亏本。”何家豪捏着下巴,想了想,觉得这样做太冒险了,那个李超人在盯着呢,“不过这是一块肥肉,那就先在渣打银行暗购股份,待时机成熟,我们再一举吞下青州英泥。”
四五千万能得到80万平方尺的地皮,确实是白菜价,但他不是陈松青,光顾着攻城略地,丝毫不在乎消化,那样子很容易倒闭。
“嗯,市场里流通的股票只有大概40%,收购到28%,肯定会刺激市场,引起凯恩家族的警觉。”霍健宁也有些担心,只是希望老板能从别的地方收购到青州英泥的股份,如此就能吃下,可是老板现在的意思明显是不着急。
何家豪看出了霍健宁的心思,认真思量后,道“这个收购就由伱来做主导,如果能收购到40%以上的股份,可以直接动手。”
相对于大量的资金,何家豪觉得培养霍健宁更加重要。
“好。”霍健宁的脸色好了不少,自己的建议老板还是采纳了的。
接着,他又说道:“老板,经过建筑公司的资料比对,我筛选出这三家公司。”
何家豪找到文件,仔细的翻阅起来。
天富建筑公司
蓝丰建筑公司
千年建筑公司,未上市,以高端住宅项目为主的建筑公司,开发过铜锣湾天海小区、下群花园.72年加入房地产,向渣打银行抵押34%股份借500万,73年遇到经济危机,物业大跌
何家豪放下文件,看着桌面出神,脸色不太好,“千年建筑的业务方向很适合我们,债务也很严重,投入1000万才能运转。现在渣打银行是如何处置千年建筑的?”
“渣打银行通过董事会,请职业经纪人在管理,但是半死不活的已经三四年了。你知道的,建筑行业不比地产弱多少,只有一些小公司愿意和千年建筑合作,每年都在亏损,大概在三十万左右。”霍健宁将文件上没有的情况说了出来。
“你觉得哪家公司最好?”
“和你的看法一样,千年建筑最适合我们。天富和蓝丰的业务范围很广,天富主要涉及住宅、工业大厦,蓝丰在建筑领域各方面都有涉足,这两家公司的需要我们付出的代价更大,天富需要一千三百万左右,海丰是两千一百万。”
“那就千年建筑吧,贪心只会让我们步步维艰,宏利暂时只能在住宅领域混一混。”何家豪长呼出一口气,强行将贪心压下去,“渣打银行那边我来处理,剩下的股东你去接触,这次最多溢价一成,如果遇到强硬的人,就先放一放,我们的资金很紧张,到明年才能回笼更多的现金。”
何家豪和霍健宁是一样的心思,既然要收购,一定要有绝对的话事权,毕竟宏利发挥公司接下来会在地产业界大展身手,千年建筑不会缺少项目。
但是这样的双边作战,旗下的公司又会回到之前的状况,单是千年建筑公司便要将电影票房回笼的资金用光,还需要往里贴一点。
“熬一熬吧,到了明年,情况就会转好。”何家豪叹气喃喃道。
他想着的无非就是九龙仓大战,可以赚到一两个亿的现金,以及大量的九龙仓股份。
其实何家豪非常想吃下青州英泥,但由于前世的记忆,他认为李超人不会在收购和埔国际之前,收购青州英泥,所以他也想慢慢消化现下的公司,以及开发地皮回笼资金。
然而这一切都需要时间,心急吃不了热豆腐,只会把事情搞得更糟糕。
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