第135章 两幢大厦(300订加更)
第135章两幢大厦(300订加更)
整个晚会,华人与英国佬泾渭分明,完全不在同一个频道,很少人在华人与英国佬之间穿梭交谈。
香江目前有三大洋行:怡和、太古、会德丰(和埔国际已经被瓜分),这三家洋行经营的项目虽然有不少重复,但是每家都有不同的主营业务。
怡和旗下的置地拥有中环大量商业大厦和购物中心,九龙仓在尖沙咀有大量在建地皮,在葵涌拥有两个货柜码头。
太古洋行的主要精力在国泰航空、以及鲗鱼涌的大片物业。
会德丰主业在于海运,在中环拥有大量的住宅楼盘。
如今这个时代,在香江仍然是英资当道,华资属于正在崛起、打地主的身份,而且最近有着好几起华资收购英资大企业的案子,两个群体自然有些不愉快。
何家豪认为,等归属谈判结束,就会吹响集体进攻英资的号角,他也会考虑从怡和身上薅羊毛。
又与郑玉桐、李照基等人聊了聊,宴会才结束,何家豪将与李家诚的谈话告知了霍健宁。
霍健宁沉默一下,说道“套牢资金的可能性比较大,天水围项目需要的资金太大了,其他的大亨都在港九附近抢夺地皮,应该没人愿意参与天水围项目,李家诚找上老板你,恐怕是抱着试一试的态度,否则不会轻易放弃的。”
“天水围的交通是最大的问题,连一条像样的交通主道都没有,和港府协商水泥路的问题就够李家诚忙的了,别说还有九巴公司的事情,看来李家诚对我也不抱什么希望。”
“老板是想拿下这些股份?”霍健宁看着何家豪问道。
何家豪点了点头,“嗯,如果是几千万,倒是可以考虑。我找个时间和会德丰的约翰·马登谈一谈吧,这个项目不至于亏本。”
“会德丰应该急着出售巍城公司的股份,约翰·马登对海运很疯狂。”霍健宁说道。
9月初旬
何家豪在半岛酒店约见了会德丰公司的主席约翰·马登,主要是商谈国际大厦、联邦大厦出售,以及巍城公司股权出售的事情。
“马登先生,好久不见!”何家豪打招呼说道。
“你好,何先生!”约翰·马登回应道,不过兴致不高。
“恭喜马登先生,要成为新的世界船王了。”何家豪笑道,会德丰大量吃下包宇刚的船只,又在欧洲和日本造船,总吨位超过包宇刚只是时间问题,而且马登喜欢虚名,他自然要吹捧一下这位瘾大的犹太人。
“哈哈,何先生过奖了!”马登咧嘴笑了起来,看向何家豪的目光都友善了不少。
“今天约您出来,是我听说贵公司打算出售旗下的国际大厦和联邦大厦,看能不能买下来。”
约翰·马登沉吟几秒,“这两幢大厦确实打算出售,不过价格有点高,16亿。”
“是有点高了,金钟海富中心的两座大厦才11亿,马登先生觉得12亿如何?”何家豪认真考虑后,给出一个不高的价格。
马登皱起眉头,“12亿太低了,15亿是底线了。”
何家豪知道15亿不可能是底线,只是马登的骗人之词,于是他又报了一个13亿。
经过两人的反复试探,最终初步商定了13.7亿的价格,马登还需要回去与其他股东商量,才能真正的确定下来,何家豪自然理解。
“马登先生,不知道会德丰手中的巍城公司股份是否有出售的可能?”何家豪问道。
闻言,马登的眼睛泛光,平静了一下,说道“何先生对巍城公司感兴趣?会德丰暂时持有巍城公司18%的股份,何先生能出什么价格?”
看来马登对天水围项目也不抱什么希望了,不然不会如此着急出售。
“2000万,如何?”何家豪竖起两根手指,微笑说道。
马登犹如被浇了一盆冷水,整个人变得清醒,“这个价格是不可能出售的,最低6000万。”
“天水围项目困难重重,不但要与港府机构协商,还要寻找交通,即使这一切问题解决,也未必会有人愿意购买商品房,有可能面临亏损问题,6000万实在是太高了,3000万吧。”何家豪说出其中的关键点。
当初488公顷,也就是4392万平方尺的地皮才花了七八千万,如今18%却需要支付6000万,这很暴利啊。
马登着急将这个项目脱手,思量再三,还是降价了,“5000万!”
“3500万!”
最终以4000万的价格拿下,何家豪自然也很乐意,过两年,港府就会回收这块地皮,22.58亿的资金回笼,足够巍城公司白得一个嘉湖山庄。
其实,巍城公司在天水围的项目很难成功,开发一个楼盘,一般需要银行贷款来减少资金压力,但是第一步都困难重重,没有什么银行愿意贷款。
这不是什么Z治原因,而是银行非常不看好这个项目,即使是汇丰银行,都不敢借出这十几个亿,惟恐成为一笔烂账,让银行损失惨重。
李家诚自然不会投资太多,因为他手头上也有不少项目需要开发,‘货如轮转’才是他的生意经,单单是黄埔船坞在红磡附近的地皮就足够他开发好几年。
而华闰则没有这么庞大的资金,加上没有大型屋邨的开发经验,这个项目注定要耽搁比较长的时间。
何家豪有前世的BUG,自然知道港府的22.58亿将成为嘉湖山庄的启动资金,还可以借此与港府谈判交通等问题,如此这个项目算是活了。
这次商谈,何家豪要花上14亿,其中的国际、联邦大厦,他打算让华美置业买下,从公司账上拿出2个亿,剩下的11.7亿采用银行贷款的形式,几个月后再集资供股4个亿,两座大厦每年的租金大约在8000万,刚好能还上每年产生的利息,剩下的贷款在82年暴跌之前还清。
如此华美置业公司将会上一个台阶。
按照何家豪的计划,华美置业公司将会吸纳宏利发展公司手上的和记集团股份,以及和记集团旗下大部分的优质物业,不过这一切需要时间,华美置业公司现在无法承受如此多的贷款资金压力,这毕竟涉及30多个亿的庞大方案,尽量在85年之前完成。
如今的华美置业公司账上只有几千万的流动资金,需要凑集资金,其中还要留下不少资金来开发楼盘。
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整个晚会,华人与英国佬泾渭分明,完全不在同一个频道,很少人在华人与英国佬之间穿梭交谈。
香江目前有三大洋行:怡和、太古、会德丰(和埔国际已经被瓜分),这三家洋行经营的项目虽然有不少重复,但是每家都有不同的主营业务。
怡和旗下的置地拥有中环大量商业大厦和购物中心,九龙仓在尖沙咀有大量在建地皮,在葵涌拥有两个货柜码头。
太古洋行的主要精力在国泰航空、以及鲗鱼涌的大片物业。
会德丰主业在于海运,在中环拥有大量的住宅楼盘。
如今这个时代,在香江仍然是英资当道,华资属于正在崛起、打地主的身份,而且最近有着好几起华资收购英资大企业的案子,两个群体自然有些不愉快。
何家豪认为,等归属谈判结束,就会吹响集体进攻英资的号角,他也会考虑从怡和身上薅羊毛。
又与郑玉桐、李照基等人聊了聊,宴会才结束,何家豪将与李家诚的谈话告知了霍健宁。
霍健宁沉默一下,说道“套牢资金的可能性比较大,天水围项目需要的资金太大了,其他的大亨都在港九附近抢夺地皮,应该没人愿意参与天水围项目,李家诚找上老板你,恐怕是抱着试一试的态度,否则不会轻易放弃的。”
“天水围的交通是最大的问题,连一条像样的交通主道都没有,和港府协商水泥路的问题就够李家诚忙的了,别说还有九巴公司的事情,看来李家诚对我也不抱什么希望。”
“老板是想拿下这些股份?”霍健宁看着何家豪问道。
何家豪点了点头,“嗯,如果是几千万,倒是可以考虑。我找个时间和会德丰的约翰·马登谈一谈吧,这个项目不至于亏本。”
“会德丰应该急着出售巍城公司的股份,约翰·马登对海运很疯狂。”霍健宁说道。
9月初旬
何家豪在半岛酒店约见了会德丰公司的主席约翰·马登,主要是商谈国际大厦、联邦大厦出售,以及巍城公司股权出售的事情。
“马登先生,好久不见!”何家豪打招呼说道。
“你好,何先生!”约翰·马登回应道,不过兴致不高。
“恭喜马登先生,要成为新的世界船王了。”何家豪笑道,会德丰大量吃下包宇刚的船只,又在欧洲和日本造船,总吨位超过包宇刚只是时间问题,而且马登喜欢虚名,他自然要吹捧一下这位瘾大的犹太人。
“哈哈,何先生过奖了!”马登咧嘴笑了起来,看向何家豪的目光都友善了不少。
“今天约您出来,是我听说贵公司打算出售旗下的国际大厦和联邦大厦,看能不能买下来。”
约翰·马登沉吟几秒,“这两幢大厦确实打算出售,不过价格有点高,16亿。”
“是有点高了,金钟海富中心的两座大厦才11亿,马登先生觉得12亿如何?”何家豪认真考虑后,给出一个不高的价格。
马登皱起眉头,“12亿太低了,15亿是底线了。”
何家豪知道15亿不可能是底线,只是马登的骗人之词,于是他又报了一个13亿。
经过两人的反复试探,最终初步商定了13.7亿的价格,马登还需要回去与其他股东商量,才能真正的确定下来,何家豪自然理解。
“马登先生,不知道会德丰手中的巍城公司股份是否有出售的可能?”何家豪问道。
闻言,马登的眼睛泛光,平静了一下,说道“何先生对巍城公司感兴趣?会德丰暂时持有巍城公司18%的股份,何先生能出什么价格?”
看来马登对天水围项目也不抱什么希望了,不然不会如此着急出售。
“2000万,如何?”何家豪竖起两根手指,微笑说道。
马登犹如被浇了一盆冷水,整个人变得清醒,“这个价格是不可能出售的,最低6000万。”
“天水围项目困难重重,不但要与港府机构协商,还要寻找交通,即使这一切问题解决,也未必会有人愿意购买商品房,有可能面临亏损问题,6000万实在是太高了,3000万吧。”何家豪说出其中的关键点。
当初488公顷,也就是4392万平方尺的地皮才花了七八千万,如今18%却需要支付6000万,这很暴利啊。
马登着急将这个项目脱手,思量再三,还是降价了,“5000万!”
“3500万!”
最终以4000万的价格拿下,何家豪自然也很乐意,过两年,港府就会回收这块地皮,22.58亿的资金回笼,足够巍城公司白得一个嘉湖山庄。
其实,巍城公司在天水围的项目很难成功,开发一个楼盘,一般需要银行贷款来减少资金压力,但是第一步都困难重重,没有什么银行愿意贷款。
这不是什么Z治原因,而是银行非常不看好这个项目,即使是汇丰银行,都不敢借出这十几个亿,惟恐成为一笔烂账,让银行损失惨重。
李家诚自然不会投资太多,因为他手头上也有不少项目需要开发,‘货如轮转’才是他的生意经,单单是黄埔船坞在红磡附近的地皮就足够他开发好几年。
而华闰则没有这么庞大的资金,加上没有大型屋邨的开发经验,这个项目注定要耽搁比较长的时间。
何家豪有前世的BUG,自然知道港府的22.58亿将成为嘉湖山庄的启动资金,还可以借此与港府谈判交通等问题,如此这个项目算是活了。
这次商谈,何家豪要花上14亿,其中的国际、联邦大厦,他打算让华美置业买下,从公司账上拿出2个亿,剩下的11.7亿采用银行贷款的形式,几个月后再集资供股4个亿,两座大厦每年的租金大约在8000万,刚好能还上每年产生的利息,剩下的贷款在82年暴跌之前还清。
如此华美置业公司将会上一个台阶。
按照何家豪的计划,华美置业公司将会吸纳宏利发展公司手上的和记集团股份,以及和记集团旗下大部分的优质物业,不过这一切需要时间,华美置业公司现在无法承受如此多的贷款资金压力,这毕竟涉及30多个亿的庞大方案,尽量在85年之前完成。
如今的华美置业公司账上只有几千万的流动资金,需要凑集资金,其中还要留下不少资金来开发楼盘。
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